【日本買物業入門】大阪睇樓行 最常見陷阱

0
443
大阪買樓

你可以直接看影片,又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常配的影片。

影片內容對話不代表 Oki-family 立場。內容僅供參考,請大家向專業人士多作查詢。

影片內容:

物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分別!

都市陷阱。有一些很便宜的舊物業,有什麼要注意。

購買大阪物業的時候,那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什?(居然有升值潛力?!)

什麼時候用個人名義購買,什麼時候用公司名義購買才能省稅。

如果已經居住在日本,大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。

伸延閱讀:第一篇: 2020 移居沖繩日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

影片背景:

上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業(爸爸不是地產代理),我們有機會過來沖繩也和他有關。

沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。

我們的朋友舉出一個很好的例子,

沖繩物業本身可能價值¥2000萬,

稍為裝修翻新,售出¥4000萬。

如果能夠申請民宿牌照,便會叫價¥6000。

市場好的時候,這個泡沫可以一直漲下去,但對於不想投機的人來說,風險很大。

我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店 “青潛“。

爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪,但日本各県市物業投資狀況差異非常大!所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。

多謝黨! 我們有很多時間。

所以把大阪看房子(大阪睇樓)製作成影片讓大家參考 (我們的朋友說國語,所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難,我會盡量加上字幕)。

但是我們不會介紹這位朋友,也不會介紹你買房子(買樓)。因為我們根本不了解大阪,所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。

另外也需要注意,買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!

甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理,也不一定成功

伸延閱讀 :《2020 日本移居攻略》 番外篇:常見問題更新 Q&A (簽證代辨不會告訴你的事情)更新日期: 2020年7月30日

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here