日本物業投資 | 2021 樓市寒暑表

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日本物業投資 | 2021 樓市寒暑表

再說一次, 我們不是物業顧問, 亦沒有和任何地產代理合丶移民顧問合作!!我們歡迎文章被轉發,註明出處便可以。

來正題。對於今年來有興趣投資日本物業的人,日本政府剛剛公布的【新】政策可以起參考作用。

2019年,日本政府為了減輕消費稅增加的影響,推出了一些樓市振興措施。

例如次世代住宅計劃。

購買新建物業的人符合一些簡單條件,可以有積分回贈,購買不同的用品。我們廚房很多用品,單車也是這樣換來,爸爸很想要按摩椅,但媽媽不批准!(幹!)計劃在2020年三月已經結束。(但因為疫情關係放寬至六月。)

另一個是稅務優惠,例如貸款稅。由 10年變成13年。

這些本來已經完結的振興措施,會在2021年再次推出。內容大同小異。

生效日回溯至2020年12月15日,直至2021年11月。

但2020年4月至12月14日的人…. Sorry… 

日本政府需要再次推出這些措施,說明了日本樓市出現了一些…唔,不穩定因素。

肺炎導致大量中低層人口失業,這些人一直從銀行貸款,支撐着日本的用家樓市。

失業,銀行便不會批出貸款,又或者大家延後上樓計劃。種種原因導致樓市下滑。政府才不得不再次推出振興措施。

但,這些支撐著樓市的階層,有又多少人能夠上樓?銀行通常需要幾年的穩定工作證明才會批出貸款。可以推斷失業的人口未來兩三年申請貸款困難。

但有些地方物業仍連年上升,例如北海道的二世古和沖繩某些區域,受外地人追捧,即使疫情影響,仍年年上升。(註:沖繩不少地方仆直!例如沖繩市,名護,甚至新都心!小心投資!)今年沖繩集合了地代理推測,沖繩來年可能不保升勢。

疫市下當然有一些真正優質筍盤,但很快被本地人買去,很難有機會留給外人,我們上年再經歷了。

下次有新沖繩物業資訊,再告訴大家。

有性趣日本上年物業升跌指數和地區的人,可以參考我們之前的文章:https://www.oki-family.com/2020日本土地價格/

資料來源: https://www.sumai-fun.com/money/sintiku/

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