疫情下【移居沖繩的機會】

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日本經營管理簽證

其中一個大家最常詢問的問題:移居日本有沒有捷徑?沒有,但有一些比較保險的做法。但是最後還是靠自己!

文章比較長,會包括兩個部份:

  1. 租黃金店舖的好時機
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2. 收購現成的沖繩商業

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伸延閱讀: www.oki-family.com/category/我們的移居經驗/

沖繩再次發出緊急狀態宣言, 我女兒的暑假被延長。

六月告訴Mia 她的暑假只有九天,誰知道 Mia 反應是歡喜若狂!我們問為什麼,Mia 說:我本來以為沒有暑假了!這種半杯水的道理,爸爸要向女兒學習。因為爸爸知道這個事實的時候,崩潰了!計劃了的暑假需要縮短旅行!(最後因為第二波所以完全取消)。

全世界,本來慢慢復甦, 但又再受第二第三波影響…沒完沒了。

甚至香港著名食品製造商美心月餅製作廠房也有員工確診, 因為大家也怕美心月餅有肺炎病菌, 很多人也不敢購買, 月餅滯銷。 (沖繩也有自家產紫芋月餅! 但我們一家人不吃月餅的。)

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圖片來源 am730
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圖片來源香港蘋果日報
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沖繩也有自家產月餅!

何時才完?何時才回復安全?

有沖繩報道指出, 遊客必到的國際通出現結業潮。已經結業店舖接近40間,佔總店舖接近10%!而且有繼續上升的趨勢。這個數字很可怕。

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全世界,本來慢慢復甦, 但又再受第二第三波影響。沒完沒了。Source: RBC NEWS

之前也有說過,冬天是沖繩的傳統旅遊淡季,大部份人也是靠6月至11月底的營業額經營。冬天生意相對較少,所以很多店舖也習慣了。但是六月開始是沖繩傳統的旅遊季節,遊客量遠遠不及預期,只有過去的10-20%。

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到了夏天,遊客仍然在下降… Source Okinawa Times

很多店舖六月開始捱不下去了。造成黃金地段國際通出現很多空置單位。也造成,很多商業轉售出讓。

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Source: RBC NEWS

國際通附近的飲食店一個月租金大約50-70多萬元. 相對東京大阪便宜。但是大家不要忘記,沖繩人流遠遠不及東京,而且只有夏天才能夠賺錢。所以這些租金對很多人來說便形成很大的營運壓力。

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這一間是沖繩國際通地標,現在4樓放租。
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這一間在沖繩國際通中心地點

這些店舖,不乏一些標誌性的地段,例如國際通頭的第一座大廈,牧志公設市場外的飲食店。一直以來是人流保證的象徵。 因為這些地點人流得到保障,把招牌放在這些地方已經是很好的宣傳效果!

如果有能力, 把這些店舖先租下,當旅遊業回復的時候,相信賣沖繩罐裝空氣也能夠賺錢。

另一個比較簡單一些的方法是,購入一些已經經營多年的沖繩公司。

過去一兩個月,很多沖繩公司捱不下去,選擇把業務出讓。這些商號過去不一定是虧損狀態,只不過受到肺炎影響,沒有辦法再捱下去。

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越來越多業務轉讓,而且有一些一直是黑字,很適合做移居管理簽證
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有不同類型轉讓,SEO 也有~

這種業務收購其實非常適合想移居沖繩的經營管理投資者。可以省卻不少手續,接手繼續營運便可以。有一些是正在經營的居酒屋,員工配套完備。而且價格公開,不用擔心被中間人吃價!這種做法好處是已經有客源,營業配套已經一應俱全。但是卻會限制了你的發展,想再向上發展,可能需要更多時間轉型。但就不用太擔心不能滿足日本政府的投資回報要求。

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看見這間是租車業務
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這間是飲食店,如果有興趣經營飲食店的人,這種業務收購可以省卻非常非常多時間和麻煩!(其實我們也在找,只不過不是在國際通)。

我們覺得,對於想在移居到沖繩經營零售飲食業的人來說,未嘗不是一個機會。

有興趣進入這些業務收購或物業出租網站,請到我們網站查看連結。

看看那些標誌性店鋪現供出租,又或者想了解沖繩國際通的租金價值,可以去我們網頁的連結,

這是沖繩最大的物業網站,在這裏已經可以找到大部份的物業, 我們已經把沖繩本地地產網連結設定在國際通範圍。

https://www.e-uchina.net/jigyo/nahashi/matsuo?bukken_type=1,4,5,99

這是其中一間業務轉售網站。我們已經把它設定在沖繩。如果想搜尋日本其他地方,可以進入網站選擇。大家也可以用關鍵字"M&A 事業承継” 搜尋其他網站。

https://www.tranbi.com/buy/list/prefecture/47/

後記:我們有留意到一些有關於移居以及買賣日本物業的文章,會轉載我們的經歷或文章。我們其實不介意,只要不是欺騙模式,一買一賣,客人也得到相應的服務,各取所需。但是我們再次重申,我們沒有和任何移民顧問,地產公司合作。我們的收入來源是我們的潛水公司青潛和媽媽代理日本製造的時裝店 Cream Japan

6 COMMENTS

  1. 多謝你地分享咁多有用資訊!我地一家都好嚮往沖繩既生活,但唔識日文,收購現有業務可行嗎?

  2. 我兩個星期前睇左呢篇文章,另我地決定計劃移居沖繩,之前一路只係day dreaming因為冇頭緒點去start.
    我同亞囡報左日語課程,邊學邊計劃。

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