【移居沖繩】沖繩物業價格預測 2021

0
475
沖繩物業價格

今日說說一個比較悶的題目, 沖繩物業價格。

沖繩県””不動產鑑定士協会“ 剛剛推出了最新的半年報告以及未來半年的預測。我們在次重申,我們不是地產顧問,不會叫你買物業。購買物業也不能申請日本居留簽證!!以下資訊純屬分享。我們不承擔任何責任!!

沖繩物業價格
資料來源: http://www.fudousan-kanteishi.okinawa/pdf/di0211.pdf

我們的移居系列影片”港人.港故” 第一季接近尾聲, 只剩下兩集。反應比我們想像中還要好很多。有些集數,只是 FB 影片瀏覽量超過 13萬人觀看過。 

最後兩集,會播出大家很關心的題目,日本物業。我們訪問了沖繩的華人持牌地產仲介,由他口中講述沖繩過去的變化。(找到這個人而且願意接受訪問, 真的是運氣!)

大家可以在這裏瀏覽: https://www.oki-family.com/日本港人港故過來人的故事系列/

說回報告。2019 年的報告,疫情還未發生,大家也看淡沖繩樓市,估計會有40% 的回落。後來疫情發生,經濟轉差,結果是…. 樓價仍上升。這個現象在香港和日本各地也有發生。大家也是抱着像SARS,  希望能夠拾到便宜貨的心態看待樓市。

老實說我們也是。我們在東京遇到一些心儀物業,但轉眼間很多人爭相購買。當然買不到。

沖繩物業市場發生兩極化,上升的繼續上升,下跌的繼續下跌。

例如那覇市周邊以及東部住宅用地,下跌了大約20%。但是南部和北部,上升了10-20%!其中以大廈最為搶手。

租金大家以為會下跌?  但是不跌反升。南部地區甚至上升30%!

沖繩物業價格
沖繩物業價格

但商業的租金,就真的大幅下滑,30-50% 不等。

沖繩物業價格

沖繩地價以及物業已經連續多年上升,主要由離島,例如宮古島和沖繩本島商業中心帶動。

報告是集合300多位沖繩業者的統計。問他們對後市的看法。大部份地區他們估計會有5-10%跌幅,除了某些地區,例如南部,北部和離島。

沖繩物業價格

我們區住在南部,上年購買的物業連地,地價已經有大約10% 的增幅。當然我們不會轉售,這些只是紙上富貴。

離島以宮古島升幅最為顯著,疫情下,仍然有30-50% 的升幅!因為大家也爭相在宮古島發展旅遊業,建設酒店。

沖繩物業價格

沖繩本身是一個旅遊城市,雖然經濟打擊首當其衝。但大家也看好開閘之後的環境,大家會湧過來旅行,補回今年流失的經濟。所以商業投資沒有慢下來,反而趁物價比較低的時候建築和改建。

亦因為如此,受歡迎有商業價值的會有更多人搬過來。物業價值繼續上升。

大家可以留意今個星期日的影片。有廣東話及國語兩個版本。(勁!)

資料來源: http://www.fudousan-kanteishi.okinawa/pdf/di0211.pdf

有關於我們的日本移居經歷和經驗:

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here