【投資日本 (沖繩) 物業】價值和成本

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沖繩物業
建築物前面便是海邊,右邊便是汪洋。

香港有一位名人阿源說過:這些機會不屬於我!

沖繩最搶手的物業一定是沿海物業,要買到其實不容易。畢竟,大家也是為了沖繩的海才過來。本島人很喜歡購買沖繩海邊物業作別墅。因此需求比較高,價錢比較保值。

今天看到沖繩著名的China Town 糸滿市有一間物業也令我們心動。所以便用這個機會介紹沖繩建築物的種類。

沖繩物業
這些海邊水泥物業,市場上供應不多。而且樓齡非常之新,2009 年建成。

但我們再次重申,我們沒有和任何移民顧問,地產公司合作,也不是中介,不賣樓。我們的收入來源是我們的潛水公司青潛和媽媽代理日本品味生活雜貨Cream Japan

分享物業資訊,只是爸爸的職業病,因為在香港的時候幫朋友找尋物業投資。

伸延閱讀:日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

日本建築物大致可以分為4類,木造,S造 (鋼根),水泥。水泥又有分RC (水泥+鋼根) 和 SRC (水泥+鋼骨)。價錢以S RC水泥比較最高。

沖繩物業
圖片來源:https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_room/fr_roomkouzou/

在沖繩大部份對物業的估值,木造有40年壽命,水泥65年左右。物業價值會每年遞減,年期達到上限便會歸零。剩下的只有土地價值。 (注意:這個是一般計算方法,但不是絕對)。亦是因為這個原因,在日本購買物業通常價值只會下跌。

我們本錢所限,只購買了木造物業。但在沖繩,我們會偏好水泥,因為颱風,沖繩的鹽害比較嚴重,金屬和木頭老化比本島快。但建築成本相對會貴很多。所以如果我們選擇沿海物業,我們只會選擇水泥。

今日遇到的物業,正正就在海邊轉角位置。距離沙灘只有幾十米。兩層高+天台,前邊沒有遮擋,無敵海景。如果我們仍在找尋居處,我們也會認真考慮這一物業。(所以開車過來看)。

沖繩物業
沿路的建築物, 大部份也是水泥建造。因為需要防鹽害。颱風的時候,浪花會打過馬路。叫媽媽在馬路邊拍照,爸爸差點給她罵死!
沖繩物業
建築物前便是漂亮的沙灘

疫情下,遊客不能入境查看物業,一些華人物業經紀便馬上推出網上看房子服務。但這些華人經紀大部份目標客人是海外客戶,價錢也是為海外人而設。只要是合法,這些只能夠當作服務費。

但是因為疫情持續,日本本島人也減少外出,所以沖繩一些物業代理終於推出網上看房子,服務本島買家。價錢便是真正市場價格。

沖繩物業
這些建築物非常受本島人歡迎,購買作為別墅。
沖繩物業
可以看見建築物就在海邊。(至於會不會水浸,這個不是我想探討的問題… 沖繩人用海邊水泥建築, 是有原因的!)

最後如果想投資民宿搬過來沖繩居住,你們要小心選擇。計東京大阪後,沖繩酒店民宿已經出現過剩跡象。如果每年收入和估計有太大落差,有機會影響你的簽證。

沖繩物業
計東京大阪後,沖繩酒店民宿已經出現過剩跡象。 (圖片來源: Okinawa Times )

為什麼說這些機會不屬於我的?因為我們估計這一間物業很快便會售出。這個區域的供貨一直不足,能夠近距離看海,還要是水泥,絕對是可遇不可求。所以不用私訊我們,我們不是中介,而且這些物業轉眼間便會賣出。

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